2018/10/31
; 在調控趨嚴(yan)的背景下，雖然今(jin)年的“金九(jiu)銀十”勢頭難再，在這個傳統的房(fang)地(di)產銷售(shou)旺季，無論新房(fang)二手房(fang)，還(huan)是(shi)房(fang)地(di)產鏈條(tiao)上的家居、建材、水泥石沙等上下游行(xing)業，均紛(fen)紛(fen)推出各種促銷活動。
記者調(diao)查發現，以上海等典型城(cheng)市為例，不少樓(lou)(lou)盤售(shou)樓(lou)(lou)處雖然人氣(qi)不錯，卻更多是駐足觀(guan)望者；除部分(fen)較高性(xing)價比(bi)的熱盤外，多數樓(lou)(lou)盤都無法做到高搖號率。同(tong)時，二(er)手(shou)(shou)房市場依然處在“一二(er)手(shou)(shou)價差”的回(hui)調(diao)周期，購房者多持(chi)觀(guan)望狀態。而房地產下游的家(jia)(jia)居建(jian)材行業，如(ru)紅星美(mei)凱龍、富森美(mei)家(jia)(jia)居等企業，也(ye)開啟了新一輪營(ying)銷季。
旺季沖剌(la)業績 房企紛打(da)促銷牌
整體來說，開發商(shang)對于今(jin)年(nian)整體后市(shi)不(bu)樂觀，雖然銷量不(bu)錯(cuo)，但品(pin)牌房企(qi)要完(wan)成今(jin)年(nian)業績(ji)目(mu)標(biao)還(huan)是(shi)有一定壓力的。
目前(qian)來看，未來很長一(yi)(yi)段(duan)時(shi)間內房價(jia)不會(hui)(hui)漲(zhang)，對于開發商來說，要保證的(de)是(shi)流(liu)量(liang)第一(yi)(yi)。如果頂著原先價(jia)格(ge)賣會(hui)(hui)遭遇兩種(zhong)境遇，首(shou)先可能會(hui)(hui)遭遇政(zheng)府限(xian)價(jia)，其次到了年底(di)整個市場出現(xian)量(liang)價(jia)齊跌，屆時(shi)出貨就更難(nan)。因此，凡是(shi)從(cong)降價(jia)角度快回籠資金的(de)做法都(dou)是(shi)正確的(de)。
值得注意(yi)的是，樓市(shi)(shi)營銷行為(wei)開始(shi)增多。進入9月，也(ye)迎(ying)來了樓市(shi)(shi)的傳統(tong)銷售旺季，雖然今(jin)年的“金九銀十(shi)”勢(shi)頭(tou)難再，但大多數(shu)房企仍欲抓住(zhu)時機(ji)沖刺(ci)年度目標。如上海、廣(guang)州、杭(hang)州等一二線城(cheng)市(shi)(shi)，不少樓盤項(xiang)目推(tui)出(chu)降價或(huo)變(bian)相促銷。
影響鏈條行業 家居亦(yi)迎營銷季
在(zai)調控(kong)趨嚴之(zhi)下，不少熱點城(cheng)市“一二(er)手(shou)價(jia)倒掛”現象(xiang)普(pu)遍，加之(zhi)新房市場讓利(li)促銷現象(xiang)開始增多(duo)，一定程度上也影響了二(er)手(shou)房市場。數據顯(xian)示，今年1~8月，全國二(er)手(shou)房成(cheng)交(jiao)量相比去年同期有所(suo)下滑，絕對值也并不高。
受(shou)此影響(xiang)，無論是(shi)房地(di)(di)產行業上游(you)的(de)建材還(huan)是(shi)下游(you)的(de)家裝，都一(yi)定程度受(shou)到影響(xiang)，頭(tou)部企業紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)開打(da)營(ying)銷牌。從紅星美(mei)凱龍(long)、宜家、富森美(mei)家居這樣(yang)(yang)的(de)大型賣場企業，到齊家、尚品(pin)宅配這樣(yang)(yang)的(de)一(yi)站式平臺，再到地(di)(di)磚、櫥柜、門窗、衛浴等各類材料品(pin)牌，都紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)推出各類積分、抵扣(kou)、折扣(kou)、優惠等營(ying)銷活(huo)動。
